向上海物业“进贡” 垄断小区废品回收
在上海现有的各类物业管理法规中，对住宅小区废品回收方面存在着一定的空白。 骑着三轮车走街串巷，一边摇着铃一边吆喝，这是我们对废旧物品回收人员固有的印象。然而，就在这百姓生活中毫不起眼的“小生意”背后，也暗藏着猫腻。商报记者走访后发现，如今本市不少住宅小区内的废品回收站，存在着向物业管理公司缴纳“管理费”的现象，以此阻止其他回收人员，从而低价“垄断”小区废品回收生意。
上海小区废品回收一家“垄断”
日前，家住本市曹安路、万镇路某小区的业主徐女士向商报记者反映，自家小区的废品回收全部被小区内一名姓朱的外来人员承包。小区内的业主，如因回收价格和上门回收时间等问题，找来小区外的摊贩回收自家的废品，就会遭到小区保安的阻止。
今年上半年的一个周日，徐女士与过去一样拨通了小区内唯一一家废品回收站的电话，没等徐女士告知对方上门回收的地址，对方就表示双休日小区内需要回收废品的居民太多，当天安排不出时间上门进行回收。 看着家中成堆的废报纸和易拉罐，情急之下，徐女士想到了从小区外找人上门回收废品。怎料，当徐女士好不容易找到废品回收人员，并带着回收废品的三轮车准备进入小区时，小区的保安却以非本小区的废品回收人员入内，存在安保隐患为由，拒绝了徐女士的要求。
见此状况，本就对小区内一家“垄断”的废品收购现状不满的徐女士，立刻向小区物业方面提出了交涉，并一再强调业主有权将自家的废品卖给任何人，况且自己找来的废品回收人员不存在安保问题。可物业工作人员就是以“公司规定”为名，拒绝徐女士的要求。无奈之下，此后徐女士和多名小区其他业主家的废品，只能由自己搬到小区门外，才能进行回收交易。此外，徐女士还多次在采访中向商报记者诉说着自己的不满：“小区里的废品收购价明显比外面低了好多，而且都是他一家说了算。家里卖个废品真不在乎那么几块钱，但这样压低价格搞垄断，还不让业主自己找来的人上门收废品，实在是欺人太甚了。”
上海“管理费”成物业灰色收入
在徐女士的遭遇中，垄断小区生意的废品回收人员无疑是最大的获益者。那么，作为给小区内的废品回收站提供“特别照顾”的物业管理公司，又将从中得到什么利益呢？
物业管理行业内的知情人士顾先生向商报记者透露，业内普遍存在小区内的废品回收人员向物业管理公司提供免费保洁服务，甚至直接支付所谓“管理费”的现象。
据顾先生介绍，由于近年来各行业用工成本的不断增加，许多商品房小区的物业管理公司仅仅靠着2005年制定的物业管理费标准，已经出现了亏损的情况。因此，在商品房物业费迟迟无法上涨，相关废品回收人员管理无法可依的情况下，不少小区的管理处就打起了让小区内的废品回收人员免费为物业公司服务，甚至直接收取这类人员管理费。
目前，许多小区的物业管理公司都会与小区内的废品回收人员达成协议，包括允许其“垄断”废品回收生意，并阻止外来的废品回收人员进入小区。而作为“回报”，废品回收人员则会免费帮小区物业进行一定的保洁、搬场等工作。
顾先生还透露，在本市的一些大型居住小区，向废品回收人员收取的“管理费”达8000-15000元/年。以位于本市昌平路上的某商品房小区为例，小区的上一任物业公司，就曾经连续数年将小区内700多户居民的废品回收生意承包给特定的废品回收人员经营，同时将外来的废品回收人员阻挡在外，从而收取每年8000元的“管理费”，遭到了多名小区业主的投诉。
上海小区废品回收一家“垄断”
日前，家住本市曹安路、万镇路某小区的业主徐女士向商报记者反映，自家小区的废品回收全部被小区内一名姓朱的外来人员承包。小区内的业主，如因回收价格和上门回收时间等问题，找来小区外的摊贩回收自家的废品，就会遭到小区保安的阻止。
今年上半年的一个周日，徐女士与过去一样拨通了小区内唯一一家废品回收站的电话，没等徐女士告知对方上门回收的地址，对方就表示双休日小区内需要回收废品的居民太多，当天安排不出时间上门进行回收。 看着家中成堆的废报纸和易拉罐，情急之下，徐女士想到了从小区外找人上门回收废品。怎料，当徐女士好不容易找到废品回收人员，并带着回收废品的三轮车准备进入小区时，小区的保安却以非本小区的废品回收人员入内，存在安保隐患为由，拒绝了徐女士的要求。
见此状况，本就对小区内一家“垄断”的废品收购现状不满的徐女士，立刻向小区物业方面提出了交涉，并一再强调业主有权将自家的废品卖给任何人，况且自己找来的废品回收人员不存在安保问题。可物业工作人员就是以“公司规定”为名，拒绝徐女士的要求。无奈之下，此后徐女士和多名小区其他业主家的废品，只能由自己搬到小区门外，才能进行回收交易。此外，徐女士还多次在采访中向商报记者诉说着自己的不满：“小区里的废品收购价明显比外面低了好多，而且都是他一家说了算。家里卖个废品真不在乎那么几块钱，但这样压低价格搞垄断，还不让业主自己找来的人上门收废品，实在是欺人太甚了。”
上海“管理费”成物业灰色收入
在徐女士的遭遇中，垄断小区生意的废品回收人员无疑是最大的获益者。那么，作为给小区内的废品回收站提供“特别照顾”的物业管理公司，又将从中得到什么利益呢？
物业管理行业内的知情人士顾先生向商报记者透露，业内普遍存在小区内的废品回收人员向物业管理公司提供免费保洁服务，甚至直接支付所谓“管理费”的现象。
据顾先生介绍，由于近年来各行业用工成本的不断增加，许多商品房小区的物业管理公司仅仅靠着2005年制定的物业管理费标准，已经出现了亏损的情况。因此，在商品房物业费迟迟无法上涨，相关废品回收人员管理无法可依的情况下，不少小区的管理处就打起了让小区内的废品回收人员免费为物业公司服务，甚至直接收取这类人员管理费。
目前，许多小区的物业管理公司都会与小区内的废品回收人员达成协议，包括允许其“垄断”废品回收生意，并阻止外来的废品回收人员进入小区。而作为“回报”，废品回收人员则会免费帮小区物业进行一定的保洁、搬场等工作。
顾先生还透露，在本市的一些大型居住小区，向废品回收人员收取的“管理费”达8000-15000元/年。以位于本市昌平路上的某商品房小区为例，小区的上一任物业公司，就曾经连续数年将小区内700多户居民的废品回收生意承包给特定的废品回收人员经营，同时将外来的废品回收人员阻挡在外，从而收取每年8000元的“管理费”，遭到了多名小区业主的投诉。